重磅消息！位于张的新盘，国贸中国铁建·西派海上样板房本周末开放，预计9月中旬开启认购！

  张区（内中环片区）已经10年没有新房项目了，而上一个新房还得追溯到2014年的万科翡翠公园。

  国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：✔✔要知道，稀缺的新房供应+逐年递增的就业人口，为张江带来了极为坚挺的楼市环境。

  因为他们清楚，张已经10年没有新房入市了，手上的二手房出售后找不到更好的，更有可能买不回来。

  国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：✔✔另外一种原因是价格的坚挺，整个张区如今只有两个次新房：张江豪园与万科翡翠公园。这两个新房的挂牌价：约12.6万-13.3万/㎡。

  国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：✔✔最重要的是，超大人口基数带来的旺盛置业需求，让张江的二手房市场从始至终保持坚挺！张江汤臣豪园的中高区房源，如今依旧能有约12-13万/㎡的成交价格。

  张江衍生的概念很多，最核心的片区是北到龙东大道、南到川杨河，东西从罗山高架路到外环，这也应该是大家探索最多的张江。

  上海光源、德国中心、浦东软件园、中芯国际、中兴通讯、通用电气中国研发中心等位于此地。

  同时根据张江发布，全球芯片设计10强企业中也有7家在张江设立了区域总部或研发中心。

  也因为这些高薪产业，导致了在张江约50万的从业人员中，研究生及以上学历人才占比逾20%，青年人才占比80%，尤其是创业类海外高层次人才占上海同类人才的比例约50%。

  国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：✔✔其中还包括了海外高层次专家和科学家、创新型企业家、研发人才、工程师和高级技能人才等多类人才群体。

  换句话说，这里聚集了张江更大基数的人才、也造就了上海更年轻、更高知的居住环境。

  第二，越是高薪置业人口基数庞大的置业区，对于品质住宅的购买力越强，这是决定区域楼市上限的底层逻辑。

  第三，也是最重要的一点，就是围绕着这些超级大脑和城市精英们，张江落地的所有资源、配套、新房都是上海更高能级的。

  国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：✔✔成片开发意味着区域内的一切都是新的，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

  更重要的是，为满足张江虎爸虎妈们对于教育的需求。以西派海上为中心，周边将新建1所初中、1所小学、2所幼儿园。

  另外，在生活上，项目位于上海十大楔形绿地之一。这里总面积约10.6平方公里，相当于世纪公园的7.6倍。

  就拿世纪公园来说，以这座公园为中心，周边的房龄在20年以上的二手房挂牌均价起码都在约11万+/㎡。

  房龄在10年左右的银亿公园壹号和仁恒公园世纪的价格则实在约14-16万+/㎡。

  国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：✔✔城市高能级规划带来的产业经济底盘和城市菁英汇聚的高端圈层，让张江、让国贸中国铁建西派海上有着领先全市的生活圈层和配套资源。

  而作为张江内中环最后一块成片开发板块内的首发住宅，国贸中国铁建西派海上的产品力和站位，堪称张江皇冠上的红宝石。

  先来看站位，对于国贸中国铁建西派海上而言，这一个项目占据着如今整个张江甚至浦东内中环最好的地段之一。

  国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：✔✔第一，距离陆家嘴、世博-前滩城市主中心直线km，妥妥的市区盘，享受着市区的核心资源。

  国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：✔✔西派海上与罗山路高架隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，更能便捷的直上高架连接内环+中环。

  届时，陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD，都是西派海上业主的生活圈。

  国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：✔✔西派海上项目被楔形绿地中的重要节点性公园绿地包围，项目东北侧、东侧以及南侧均是公园绿地。

  并且，项目三面环水，分别是项目内部的长征河，项目西侧的北蔡向阳河与项目东侧公园内部的金家宅河。

  国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：✔✔生态公园景观、河景以及张江产业园带来的城市景观西派海上的业主都能享受到。

  这一个项目真正诠释了何为出则繁华入则静谧。这样的生活，在寸土寸金的上海内中环，也只有国贸中国铁建西派海上能够给你。

  不管是从张江客户的角度，还是从全市客户的角度来看，这都是内中环地段更好的项目。

  最后产品方面，如果要用一句话来总结这个项目，那我认为这是一个：从开发商到产品，都走在了时代前沿的项目。

  首先，西派海上项目在SYDNEY DESIGN AWARDS 2024（2024悉尼设计大奖）荣获室内设计最高级别金奖！

  国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：✔✔其次，开发商，西派海上是由双世界500强企业，国贸地产和中国铁建地产两位国央企联袂打造的TOP系标杆产品。

  国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：✔✔从立面的颜值到园林、从会所的配置到室内的装修，都代表着目前上海的更高水平。

  第二，宽奢的门厅+约120米的高定艺术连廊+地上地下双庭院的配置，为业主带来更具仪式感的归家动线。

  国贸中国铁建·西派海上售楼处电线㎡的会所，其体量在上海就已经是凤毛麟角了，再加上泛会所架空层。对于业主而言，住进西派海上，不出社区就能享受美好生活。

  整个项目拥有建面约88㎡3房，建面约103-105㎡3房，建面约130-142㎡4房及建面约110㎡洋房！

  除了高层外，西派海上还有建面约110㎡的洋房产品，类一梯一户的居住体验。

  国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：✔✔另外，厨房与餐厅、客厅、阳台相连，形成LDKB一体化布局。大横厅在撑起气场的同时，也能更好的促进共同生活的亲属之间的交流。

  国贸中国铁建·西派海上售楼处电话☎：✔✔总的来说，正张江的占位让西派海上这一个项目从诞生开始，就已经领先于同级别新房了。

  整个项目所拥有的交通、商业、生态等资源，更是让这一个项目的价值，步入上海新房TOP级的序列中。

  107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

  109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

  111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备和做综合布线、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

  116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

  117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

  120、间距是指：建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

  122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

  123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

  124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

  129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

  137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

  138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

  139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

  141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

  142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

  143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

  144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

  145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。

  146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

  147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

  148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

  149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％

  152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

  164、准现房：准现房是指房子的主要部分已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

  165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。

  170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

  175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

  176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

  177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

  180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。

  181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。

  182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。

  183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

  185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。

  189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

  190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

  197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

  198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

  199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。

  200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

  203、印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

  208、土地使用年数的限制届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

  209、申办产权需具备哪一些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

  211、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

  213、房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

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